КАК КУПИТЬ УЧАСТОК И НЕ БЫТЬ ОБМАНУТЫМ?

1. Прежде чем купить участок , проверьте у продавца право собственности на данный участок, уточните, проведено ли межевание участка и какой вид его использования разрешен. Если в этим все в порядке, после проверки всех документов можно готовиться к заключению договора купли-продажи, передаче денег и государственной регистрации права в ЕГРН.
2. Убедитесь, что именно тому лицу, который называет себя продавцом, действительно принадлежит на праве собственности интересующий вас участок. Для начала попросите предоставить вам документы на участок.
3. Рекомендуем обратить внимание и на личность самого продавца. Не стесняйтесь, задавайте ему побольше вопросов по объекту, вероятно, он совсем не тот, за кого себя выдает. Если обнаружите несоответствие между версией продавца и документами, заметите излишнюю нервозность, наш совет — отказывайтесь от сделки.
4. Если вы уже проверили все документы и они оказались в порядке, а личность продавца у вас не вызывает серьезных опасений, имеет смысл убедиться, что размер и конфигурация участка соответствуют тому, что продавец вам показывает. Лучше всего, когда в выписке из ЕГРН, помимо сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах. Однако, как говорится, доверяй, но проверяй: все равно мы рекомендуем вызвать кадастрового инженера, который прямо на местности и покажет, как данные ЕГРН соотносятся с реальным расположением участка.
5. Тщательно проведите осмотр прилегающей к участку территории: обратите внимание на проходящие рядом с границами, газопровод или ЛЭП, уточните у оператора сетей, не попадает ли участок в охранную зону. В противном случае после покупки может статься так, что на участке запрещено строить дом, разводить огонь или размещать погреб (все зависит от специфики охранной территории).
   ⠀
   Остались вопросы? Будем рады помочь?