Проведение Экспертизы жилого дома и нежилого помещения

В каких ситуациях проводится независимая строительно техническая экспертиза?

1. 1. Перед тем как объект ввести в эксплуатацию.

   2. Проведение перепланировки, капремонта или перестройки объекта.

   3. Плановая проверка состояния здания (помещения).

   4. При реконструкции или восстановлении объекта недвижимости.

   5. Если имеются дефекты или отклонения в состоянии объекта.

   6. Для оценки нанесенного ущерба в результате непредвиденных обстоятельств: катастроф, затопление, пожар и др.

   7. Когда требуется оценить качество объекта недвижимости перед продажей или покупкой. 

Актуальные вопросы, подлежащие исследованию экспертом по строительно-технической экспертизе

1. Узнать количество, наименование и стоимость материалов, израсходованных на строительство или ремонт дома, квартиры, здания.

2. Имеются ли все необходимые технические документы к началу выполнения строительных работ.

3. Выполнена ли по регламенту проектно-сметная или исполнительно-техническая документация и проект производства работ.

4. Соответствие качества стройматериалов техническим нормам и правилам.

5. Выявить объем ремонтных и строительно-монтажных работ и сравнить с заявленным в отчете.

6. Являлся ли способ разрушения строительного объекта безопасным, были ли нарушения, зависели ли эти нарушения от форс-мажора или аварии.

7. Соответствует ли проект требованиям безопасности в строительстве, был ли способ ведения работ выполнен по нормам СНиП.

8. Узнать стоимость строительного объекта в соответствии с рыночной ценой.

9. Технический раздел жилого дома, необходимые строительные работы, стоимость материалов и работ.

10. В ходе строительно технической экспертизы здания установить причины обрушения и повреждения здания, пола, стен, потолка квартиры или дома.

11. Оценить стоимость и объем ремонтно-строительных работ.

12. Строительно техническая экспертиза для суда: установить нарушения прав граждан или их опровергнуть, существует ли угроза жизни и здоровью из-за перепланировки жилого помещения, за которое ответственен истец (ответчик).

13. Выявить существует ли наличие угрозы жизни и здоровью граждан, выявить соответствие постройки городским нормам и правилам, в результате ходатайства о назначении строительно технической экспертизы.

Судебная строительно техническая экспертиза

Суд или прокурор часто назначают судебную строительную экспертизу сооружений и зданий, когда требуется установить те или иные факты о недвижимости независимым путем. Ходатайство строительно-технической экспертизы может подать любая сторона судебного процесса, а результат может стать ключевым поворотом в деле.

Основные объекты судебной строительно-технической экспертизы

1. Определение и подсчет ущерба

2. Экспертиза инженерных сетей

3. Экспертиза строительно-технических работ

4. Экспертиза использования расходуемых стройматериалов при выполнении работ

5. Анализ строительной документации

Строительно техническая экспертиза

Строительно техническая экспертиза – класс экспертиз, объединяемых общностью знаний в технических, экономических, правовых областях, включающий: строительно-техническую экспертизу физических свойств и качеств объектов экспертизы; строительно-экономическую экспертизу экономических основ функционирования объектов. Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений представляет собой комплекс увязанных между собой процедур, включающих исследование, анализ, расчеты и описание объективных факторов, идентифицирующих объекты недвижимости в разрезе их физических свойств и качеств. При проведении строительно-технических экспертиз зданий и сооружений может решаться целый комплекс вопросов: определение состояния, свойств и качеств строительных конструкций, инженерных сетей, отдельных элементов. Строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости может проводится в отношении жилых, коммерческих, производственных объектов; внутренних и наружных инженерных коммуникаций; линейных объектов; сооружений.

Отдельным направлением в области строительной экспертизы является строительно-экономическая экспертиза. Строительно-экономическая экспертиза решает вопросы в области экономических основ строительства, ремонта, реконструкции объектов недвижимости, вопросы возмещения материального ущерба, причиненного объекту недвижимости. В сферу строительно-экономической экспертизы также входят и правовые вопросы, регламентирующие законодательные основы в области размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг. В рамках строительно-экономической экспертизы проводятся аналитические исследования, могут разрабатываться методические материалы, развиваются прикладные экономические науки.